树立行业标杆，讲好中国故事，传递中国声音，充分展现腾飞的中国经济、崛起的民族品牌和向上的企业家精神。近日，“崛起的民族品牌”专题系列节目对话浙江久婵物联科技有限公司（简称：久婵物联）CEO黄智先生，共同探讨住房租赁领域的创新发展之路。

在国家明确推进“数字中国”建设与“健全住房保障体系”的政策导向下，保障性住房建设与精细化管理已成为关乎民生福祉的重要课题，备受社会关注。然而，传统住房租赁管理模式却深陷“数据孤岛”“审核低效”“供需错配”等困境，如何借助数字化手段让保障房精准惠及刚需群体，成为行业亟待攻克的关键难题。浙江久婵物联科技有限公司CEO黄智，凭借卓越的领导力和前瞻性的战略眼光，带领企业深耕住房租赁数字化领域多年，为解决这一难题提供了创新思路与实践范例。

初心如磐：技术与管理双驱，深耕住房租赁事业

黄智，久婵物联CEO，深耕住房租赁数字化领域14载，是集技术创新实力与管理统筹能力于一身的复合型领军人才。他始终秉持“技术赋能民生，管理激活效能”的核心理念，为住房租赁数字化高质量发展注入关键动能。

在技术层面，他功底扎实且极具创新禀赋，大学期间便斩获全国大学生电子设计大赛一等奖。加入久婵物联后，他精准切入智能安防硬件研发领域，牵头搭建适配租赁场景的数字化技术体系，精准破解行业效率低、管控难等痛点，为行业数字化转型筑牢技术根基。在管理层面，他历经全维度历练，兼具务实笃行的作风与前瞻远瞩的视野。从企业核心成员到接任CEO，他将商学院的系统理论与实战经验深度融合，构建起“技术落地+效能提升”管理逻辑，推动技术创新与管理效能深度耦合，带领企业在激烈的行业竞争中稳步突围，树立起住房租赁领域高效运营的标杆。

十四载初心如磐，黄智以技术创新破局、科学管理赋能，凭借“技术+管理”的双驱优势持续推动住房租赁管理提质增效，引领行业向着数字化、标准化的新高度稳步迈进。

破局之策：构建全周期解决方案，破解行业治理痛点

传统住房租赁管理长期面临多重梗阻，以公租房管理为例，传统资格审核环节不仅耗费大量人力物力，还易因信息不对称导致审核偏差；租户入住后，难以对转租转借等违规行为进行精准监管，给住房保障政策落实带来极大挑战。此外，特殊人群安全保障与隐私保护之间的平衡，更成为行业普遍面临的治理难题。针对这些行业痛点，黄智带领久婵物联精准发力，创新构建“SaaS大数据平台+5G物联终端+AI可视化+数字化运营管理服务”的全周期一体化解决方案，为住房租赁运营管理提供了系统性破解路径。

在公租房资格审核方面，该方案通过SaaS大数据平台打通跨部门数据链路，实现数据的实时共享与比对，既大幅提升了审核效率，又从源头减少了人工误差与监管漏洞。同步搭建的智能预警系统能够及时发现异常情况，为管理人员提供决策支持，助力住房租赁运营管理从“经验驱动”向“数据驱动”升级。

针对入住后的违规现象，久婵物联研发了一系列数字化工具。人脸识别门锁的普及应用，实现租户身份精准核验，从技术层面有效防范转租转借等违规行为；创新推出的人数探测雷达，在严守租户隐私底线的前提下，构建起特殊人群安全防护网——以独居老人照料为例，雷达可以实时监测其活动情况，一旦发现长时间未活动等异常情况，系统将自动触发预警，通知管理人员前往查看。这些数字化手段的应用，不仅显著提升了管理效能、降低了人力成本，更使管理人员得以将更多精力投入到增值服务中，例如通过举办公益服务活动等便民举措，持续提升租户的生活品质与幸福感。

创新引领：锚定标准建设，驱动业务高质量增长

黄智深知行业标准对于行业规范化发展的重要性。他两度获评全国智标委“先进个人”，领导公司主导及参编了《信息技术面向对象的生物特征识别应用编程接口第4部分：C++实现》《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧社区评价》等国家标准，显著提升了久婵物联在行业内的地位和影响力，并为推动住房租赁行业的规范化、标准化发展做出了积极贡献。

在黄智的带领下，久婵物联实现了业务规模与发展质量的同步提升。公司打造覆盖“人-房-租-管”全生命周期的智慧治理新模式，构建“感知-分析-决策-执行”全链条智能闭环，凭借精准的问题导向能力与过硬的技术创新实力赢得了市场的广泛认可。同时，企业始终将技术创新作为核心竞争力，累计获得了18项发明专利，并发表了《5G物联终端在智慧住房租赁管理中的应用与优化分析》等行业论文，为行业发展提供了理论支持和实践经验。

企业实力：技术与服务并重，打造行业标杆

久婵物联成立于2016年，总部位于宁波，是住房租赁数字化运营管理专业服务商。作为全国智标委租赁性住房数字化标准工作组（TC426/WG2）副组长单位，公司在行业标准制定、技术创新引领等方面拥有重要话语权。同时，公司先后获评国家级专精特新“小巨人”企业、国家高新技术企业、宁波市数字经济三十佳企业等重磅荣誉，充分证明了公司在技术创新、经营管理等方面的卓越表现。

久婵物联创新构建“SaaS大数据平台+5G物联终端+AI可视化+数字化运营管理服务”全周期一体化解决方案，依托各地运营管理服务机构织密全国化业务网络，服务覆盖全国10余省30余地市。在技术研发上，久婵物联与浙江大学、浙江海洋大学等高校深度联动，共建住房租赁数字化实验室及宁波市企业技术研发中心，筑牢产学研用协同创新根基。公司累计拥有自主知识产权两百余项，通过CMMI5级软件服务能力认证，产品获等保三级、信创、数据资产质量测评等权威认证，资质认证体系日趋完善，获ITSS、ISO20000/27001等系列认证，构建起坚实的技术与服务壁垒。凭借优质的产品与服务，公司市场认可度持续提升：项目摘得“第20届精瑞科学技术奖”数字化管理范例优秀奖，产品获评浙江省“2025年度浙江省首版次”认定，品牌知名度与市场核心竞争力在行业中稳步领跑。

未来展望：全域场景拓展，赋能行业转型升级

久婵物联的业务已覆盖公租房、保租房、出租房、网约房、智慧校园、高端公寓等住房租赁全场景，高度契合“让幸福生活无处不在”的企业使命，让数字化技术的红利惠及更广泛群体，为千万家庭带来便捷高效的居住体验，更为规范住房租赁市场秩序、优化社会治安环境、激活相关产业发展动能注入强劲动力。

公司预期以“服务100万户房源”为阶段性目标，在深耕现有服务的基础上，持续植入智能家居、社区便民服务、生活配套升级等多元化内容，逐步向全国辐射先进的住房租赁管理理念与标准化服务模式，助力住房租赁行业实现从“住有所居”向“住有优居”加速跨越，为持续提升民生福祉、纵深推进社会治理现代化贡献坚实力量。

黄智与久婵物联的成长历程，是中国住房租赁数字化领域创新发展的一个生动注脚。他们以数字化为笔，以住房需求为纸，书写着保障性住房建设与管理的新篇章。面向未来，在黄智的带领下，久婵物联秉持“技术筑基、场景落地、生态协同”理念，强化科技创新与标准引领，通过政企协同、产业合作赋能住房租赁行业探索“整体智治”新路径，助力行业数字化转型升级。